Scheiden
Huis kopen zonder stressgevoel.
Hypotheken voor Starters
Een echtscheiding heeft niet alleen emotionele gevolgen, maar kan ook invloed hebben op je hypotheek en de woning. Of je nu besluit om samen in het huis te blijven wonen of het huis te verkopen, er zijn belangrijke dingen om rekening mee te houden bij de verdeling van de hypotheek en de woning.
Wat gebeurt er met de hypotheek bij echtscheiding?
Overname van de hypotheek
Als een van de partners in het huis blijft wonen, kan diegene de hypotheek overnemen. Dit betekent dat de ander zijn of haar aandeel moet verkopen. Het is belangrijk om te kijken of je het inkomen en de lasten kunt dragen na de scheiding.
Verkoop van de woning
Bij de verkoop van de woning wordt de hypotheek afgelost met de opbrengst. De overwaarde (of het verlies) wordt verdeeld tussen beide partners, afhankelijk van de afspraken in de echtscheidingsvoorwaarden.
Herfinanciering van de hypotheek
Soms is het nodig om de hypotheek opnieuw af te sluiten (herfinanciering), vooral als de partner die het huis overneemt niet voldoende inkomen heeft om de bestaande hypotheeklasten te dragen.
Belangrijke aandachtspunten bij echtscheiding en hypotheek
Inkomen en hypotheeklasten: Na een echtscheiding kan het inkomen veranderen, en dit heeft invloed op de maximale hypotheek. Zorg ervoor dat je de nieuwe situatie goed in kaart brengt.
Overwaarde of negatieve waarde: Als er overwaarde op het huis is, wordt deze verdeeld. Bij negatieve waarde (onder water staan) moet je kijken naar de mogelijkheden om het verlies te verdelen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Heb je NHG op de hypotheek? Dit kan ook invloed hebben op de keuzes die je hebt bij echtscheiding, zoals het overnemen van de hypotheek of het verkopen van het huis.
Hypotheken bij echtscheiding aandachtspunten
Bij echtscheiding kun je kiezen tussen drie opties voor je gezamenlijke woning: de hypotheek overnemen, de woning verkopen of de hypotheek herfinancieren. Bij overname draagt één ex-partner de volledige lasten van de bestaande hypotheek; bij verkoop los je de lening af en deel je de over- of onderwaarde; en bij herfinanciering sluit je een nieuwe hypotheek af op één naam.
Let op je nieuwe inkomen: na de scheiding kan je maximale leen- en betaalcapaciteit flink dalen. Bereken daarom vóór de overdracht of je de lasten echt kunt dragen. Houd rekening met taxatie- en waarderingskosten (ongeveer € 400–€ 700) om de overwaarde nauwkeurig vast te stellen, want dat bepaalt wat je elkaar moet uitkopen. Reserveer ook €,1.000 à € 1.200 voor notariskosten (akte van verdeling en overdracht) en eventuele kadasterkosten (€ 250).
Check of je NHG-garantie vervalt bij herfinanciering—zo niet, betaal dan een extra premie (0,6 %) of verlies je mogelijk gunstige voorwaarden. Bij negatieve overwaarde (onder water staan) moet je afspreken wie welke restschuld draagt. Tenslotte kan mediation of juridisch advies zwartepieten in kosten en emoties voorkomen.
Laat je goed adviseren
Het is verstandig om een expert in te schakelen om te helpen bij het regelen van de hypotheek tijdens of na een echtscheiding. Bij AKC Advies kunnen we je helpen de beste oplossing te vinden voor jouw situatie, zodat je geen onnodige financiële risico’s loopt.
Neem contact op met AKC Advies voor advies op maat en hulp bij het regelen van je hypotheek na de echtscheiding!
Hypotheek oplossingen
Andere hypotheek wensen?
Andere woonwens of al een woning gevonden? Bekijk onze andere hypotheekvormen en ontdek wat het beste bij jouw situatie past.
Verhuizen
Verhuizen naar een andere woning brengt veel keuzes met zich mee. Wij helpen je overzicht en rust te creëren.
Oversluiten
Wil je profiteren van een lagere rente? Wij rekenen uit of oversluiten voordelig is in jouw geval.
Verbouwen
Plannen om je woning uit te breiden of te moderniseren? Wij helpen je de juiste financiering te vinden.
Andere woonwens of al een woning gevonden? Bekijk onze andere hypotheekvormen en ontdek wat het beste bij jouw situatie past.
Waarom kiezen voor AKC-Advies?
Onafhankelijk advies
Wij vergelijken verschillende aanbieders om u de beste voorwaarden te bieden.
Transparantie
Duidelijke uitleg over kosten, voorwaarden en mogelijkheden.
Maatwerk
Persoonlijk advies, afgestemd op uw situatie en toekomstplannen.
Persoonlijk advies? Bel of plan een afspraak
Heeft u vragen of wilt u direct advies? Neem telefonisch contact op of plan een afspraak met een van onze experts.
Persoonlijk advies? Bel of plan een afspraak
Heeft u vragen of wilt u direct advies? Neem telefonisch contact op of plan een afspraak met een van onze experts.
